Выгодное инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость всегда считалось надежным средством сохранения капитала и отличной возможностью его увеличения. По сравнению с инвестированием в акции или же оформлением депозитного счета, этот вариант вложения финансов более надежен и не подвергается таким рискам. Во многом это обусловлено тем, что инвестирование в жилую и коммерческую недвижимость в России пользуется постоянным спросом, дорожая из года в год. И его особенность такова, что чем больше населенный пункт, тем выгоднее покупать недвижимость.

Продажа коммерческой недвижимости или же ее инвестирование в чем-то выгоднее предложений по аренде или продаже жилых квадратов, но и они пользуются не меньшим спросом в сфере капиталовложения. Квартиры и дома ниже по цене, и от их выгодного размещения в разы повышается ликвидность жилья. При этом учитывается местоположение дома и квартирная планировка.

Основное отличие этих двух вариантов инвестирования заключается в их целевом назначении: если жилая недвижимость создана для жизни, то коммерческая – для ведения бизнеса. При этом коммерческие объекты в какой-то степени подвержены влиянию негативных внешних факторов, и спрос на них в несколько раз меньше жилых. Поэтому этот вариант инвестирования относится к узконаправленному по сравнению с вложением капитала в жилые объекты.

Стратегии инвестирования в недвижимость

С другой стороны, если использовать элементарные правила и стратегии инвестирования в недвижимость нежилых объектов, то можно получить больший доход в отличии от вложения капитала в жилые объекты. Как ни странно, но инвестирование в коммерческую недвижимость приносит больший пассивный доход от аренды или продажи торговых площадей, чем покупка жилья для его сдачи при одинаковых суммах вложения.

На сегодняшний день к востребованным объектам коммерческой недвижимости относятся: складские, офисные и торговые помещения, а также помещения гостиничного типа.

Одним из распространенных видов инвестирования в коммерческую недвижимость является сдача ее в аренду. В таком случае, учитывайте сроки окупаемости приобретенных объектов – в среднем от 5 до 10 лет. При этом главная успешная составляющая ведения кампании заключается в изучении инфраструктуры и потребностей города или той местности, где находится объект инвестирования.

Существуют инвесторы, которые рассматривают вариант покупки коммерческой недвижимости по заниженной цене, а в дальнейшем ее дорогой продажи. Такой вариант предполагает закупку торговых помещений на этапе строительства, и по мере окончания стройки, ее продажу. При этом учитывайте риск, ведь подобные операции с вложением средств не всегда оправдывают ожидания, в отличие от покупки готового бизнес-объекта на вторичном рынке.

Как результат, инвестирование коммерческой недвижимости считается более доходным вложением капитала, но и более рискованным. Кроме того, этот вариант капиталовложения только под силу частным инвесторам, имеющим солидный капитал.